Articole · Proprietate și carte funciară

Cadastrul sistematic: cum corectați o eroare privind terenul dumneavoastră

Octombrie 2026 · Legislația citată este cea în vigoare la această dată.

Primăria anunță că rezultatele cadastrului gratuit au fost afișate. Dacă vă uitați atunci, o eroare privind terenul sau casa dumneavoastră se corectează printr-o simplă cerere, în cadrul unui program gratuit. Dacă o descoperiți mai târziu, corectura poate cere timp și bani. Articolele fără altă precizare sunt din Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996; „Regulamentul” este regulamentul ANCPI aprobat prin Ordinul nr. 1/2020.

Ce este cadastrul sistematic și de ce vă privește

Prin Programul național de cadastru și carte funciară, toate imobilele dintr-o localitate sunt măsurate din oficiu și gratuit, iar pentru ele se deschid cărți funciare noi (art. 9 alin. (23) și art. 10 alin. (1)). Lucrarea se face și pentru imobilele care nu au fost niciodată înscrise, și pentru cele care aveau deja carte funciară (art. 14 alin. (6)). Când programul ajunge în localitatea dumneavoastră, imobilul este inclus oricum, chiar dacă nu ați cerut nimic.

Contează pentru că, după deschiderea noilor cărți funciare, descrierea terenului din actele vechi nu mai prevalează. Dacă măsurătorile arată altceva, se ia în considerare situația din măsurători, iar planurile și evidențele anterioare își pierd valabilitatea (art. 14 alin. (10) și art. 15 alin. (1)). Hotarul față de vecini se dovedește apoi numai cu extrasul din planul cadastral (art. 15 alin. (3)).

Cum apare eroarea

Măsurătorile le face o firmă autorizată, pe baza a ceea ce găsește pe teren și a actelor primite. Dacă proprietarul nu se prezintă, limitele terenului se stabilesc fără el (art. 12 alin. (8)). Greșelile frecvente sunt:

• suprapunerea: imobilul altei persoane este desenat, în tot sau în parte, peste terenul dumneavoastră;
• suprafața greșită sau forma terenului diferită de cea reală;
• alt titular: pe teren este trecut alt proprietar sau alt posesor.

Ultima situație este cea mai serioasă. Cine nu are acte de proprietate, dar folosește terenul, poate fi trecut în cartea funciară ca posesor (art. 13 alin. (1) și (3)). Dacă în 3 ani de la această notare nu este notat niciun litigiu, posesorul este înscris din oficiu ca proprietar (art. 13 alin. (7) lit. a)). Dacă altcineva a fost trecut ca posesor pe terenul dumneavoastră, timpul curge în favoarea lui.

Cele 60 de zile de afișare

Rezultatele se afișează timp de 60 de zile (art. 14 alin. (1)): la sediul primăriei sau în alt loc stabilit de primar, pe pagina de internet a primăriei și pe pagina de internet a ANCPI (art. 11 alin. (2) lit. k) și art. 47 Regulament). Afișarea este anunțată cu cel puțin 5 zile înainte, între altele într-un ziar local și pe pagina primăriei (art. 42 alin. (2) Regulament). La primărie puteți cere reprezentantului ei datele despre imobilul dumneavoastră (art. 49 alin. (11) Regulament).

Verificați:

• că figurați pe numele dumneavoastră și cu calitatea corectă (proprietar sau posesor);
• amplasamentul și forma terenului pe plan, față de gard și de vecini;
• suprafața, comparată cu actele și cu măsurătorile mai vechi;
• construcțiile și eventualele sarcini, de exemplu o ipotecă.

Dacă ceva nu este corect, depuneți o cerere de rectificare în cele 60 de zile, însoțită de documentele doveditoare (art. 14 alin. (1)): actele de proprietate, certificatul de moștenitor, schițele sau măsurătorile vechi. Regulamentul are un model de cerere (anexa nr. 8). Cererea se poate depune la primărie, prin poștă sau curier ori electronic, inclusiv pe pagina ANCPI (art. 11 alin. (2) lit. l) și art. 48 Regulament). Tot așa puteți contesta faptul că altcineva a fost trecut ca posesor pe terenul dumneavoastră.

Cererile sunt soluționate de o comisie formată din reprezentanți ai primăriei, ai oficiului de cadastru și ai firmei care a făcut măsurătorile, care poate verifica pe teren. Termenul este cel mult 90 de zile de la încheierea afișării (art. 14 alin. (1) și art. 49 Regulament).

Dacă cererea este respinsă

Comisia emite un proces-verbal, care vi se comunică (art. 14 alin. (3)). Împotriva lui puteți face plângere la judecătoria în raza căreia se află imobilul, în 15 zile de la comunicare (art. 14 alin. (4)). Plângerea se poate depune la oficiul de cadastru, care o trimite instanței, sau direct la judecătorie (art. 31 alin. (3) și (4), aplicabile potrivit art. 14 alin. (4)).

Atenție și la procesele-verbale date pe cererile altora: dacă soluția privește și imobilul dumneavoastră, procesul-verbal vi se comunică și dumneavoastră (art. 49 alin. (15) Regulament), iar termenul de 15 zile curge și pentru dumneavoastră.

Dacă ați ratat afișarea

După deschiderea noilor cărți funciare, înscrierile pot fi corectate, din oficiu sau la cerere, fără tarif, până la prima înscriere ulterioară a unui act încheiat după deschiderea cărților, de exemplu o vânzare, o donație sau o ipotecă (art. 14 alin. (7) și (8)). Nu amânați: un asemenea act poate fi încheiat oricând de cel înscris în cartea funciară.

După acest moment rămâne calea obișnuită. Înscrierea se rectifică pe cale amiabilă, prin declarația dată la notar de cel înscris în cartea funciară, pe baza unei documentații cadastrale, sau printr-o hotărâre judecătorească definitivă (art. 33 alin. (1); art. 907 alin. (3) și art. 908 alin. (2) din Codul civil). Pentru erorile făcute la recepția lucrărilor sau la înscriere, oficiul de cadastru are și comisii care verifică pe teren (art. 34 alin. (3)–(5)).

Dacă terenul a ajuns între timp la o persoană care l-a dobândit cu bună-credință, pe baza cărții funciare, rectificarea devine mai grea. Pentru unele motive nu mai este posibilă împotriva acestei persoane, iar pentru altele există termene scurte, de 5 ani, de 3 ani sau chiar de un an (art. 908 alin. (4) și art. 909 din Codul civil).

Un exemplu

Într-un oraș din Prahova, cadastrul sistematic a desenat imobilul altei persoane peste terenul unui proprietar, care nu verificase afișarea. Situația s-a rezolvat pe cale amiabilă, dar proprietarul a avut totuși cheltuieli: lucrarea topografului, onorariul avocatului și deplasările necesare. O verificare în cele 60 de zile de afișare l-ar fi scutit de ele.